摘要：北京一二手房量价出现环比上涨；调控以来二手房新增房源量一直出现环比增加的趋势，但8月份首次出现环比下降。

北京在内的大多数国内主要城市的商品住宅市场，八月份呈现出自四月份调控新政以来最为明显的回暖迹象。从重点城市微调政策出台与近期中央媒体舆论导向来看，管理层对于回暖迹象采取谨慎态度，以期稳定市场预期，平抑“金九银十”期间市场价格。

据北京房地产交易管理网数据显示,剔除保障性住房,北京8月期房商品住宅实际成交4488套,环比增长11.2%,成交现房776套,环比增长12.4%。商品住宅成交均价为达到每平方米21008元，高达环比上涨10.6%。

同时，北京市二手住宅市场成交亦出现回暖，8月份成交量突破1.2万套，环比涨幅约16%。

链家地产副总裁林倩向财新记者表示，从我们自己的数据来看，八月份确实整体上要好于七月，出现了小幅回暖。不但是成交量，而且成交价也有反映。6月份的成交均价较4月份跌了12%，7月份较6月份跌2%，8月份较7月份几近止跌，这是一个很有意思的迹象。

林倩还指出，调控以来，新增房源量一直出现环比增加的趋势，但8月份首次出现环比下降。

“我们统计的8月份北京市二手房成交均价出现环比小幅上涨。”我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖向财新记者表示。

中原地产华北区域董事总经理李文杰则认为，8月份确实有些回暖，主要是积累了几个月的需求在释放，但这种回暖趋势目前看还不是很坚固，因为成交量单日波动比较大。

8月楼市的回暖迹象亦反映在国内主要房企新建商品房的销售收入。9月2日晚间公告显示，万科8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149%，刷新史上单月销售额记录。万科总裁郁亮向外界表示,这一成绩受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略,以普通住房、装修房为主的产品结构等。

8月31日，《人民日报》在“人民论坛”专栏刊发评论《房价合理回落是大势所趋》称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调”，“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施”。

9月2日晚，上海市房管局出台被称为“沪5条”的《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》（沪房管市〔2010〕246号），重申了建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售。

虽然尚未明确商品住房预售资金监管制度，但“沪5条”被认为有望一定程度上打击开发商捂盘惜售。

今年4月20日，住建部出台的《关于进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：“各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。”

业内人士表示，北京市的商品房预售资金专项监管政策亦在酝酿之中。

胡景晖向记者表示，即便倾向于延期开盘的开发商，一般也不会错过九、十月份的时间窗口。

李文杰亦认为，“金九银十”期间，开发商应该更多地采取“以量定价”的策略，房价年底前还有幅度不大的回调，因为开发商要保证年底前销售量的完成。

据业内人士透露，北京市9月份预计开盘的项目有望超过40个。■